專家觀點(diǎn)：住房租賃行業(yè)應(yīng)鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)機(jī)構(gòu)，保障承租人和出租人權(quán)益

住房問(wèn)題關(guān)乎民生福祉。近年來(lái)，有效擴(kuò)大租賃住房供給規(guī)模和水平的長(zhǎng)租房市場(chǎng)持續(xù)受到各方高度關(guān)注。

圍繞長(zhǎng)租房建設(shè)，各界專家紛紛建言獻(xiàn)策。全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞認(rèn)為“應(yīng)鼓勵(lì)專業(yè)機(jī)構(gòu)參與分散式租賃住房經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步保障承租人和出租人等各方的合法權(quán)益”。

專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)具有自身優(yōu)勢(shì)

據(jù)《中國(guó)人口普查年鑒-2020》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀(jì)之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過(guò)300億平方米，且隨著房齡增長(zhǎng)，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。同時(shí)，存量房屋的安全隱患越來(lái)越多、日漸突出，難以讓人民群眾“安居”。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，“現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了房屋‘應(yīng)修盡修’的需求”。而未能進(jìn)行全面維修和改造升級(jí)的“老破小”房屋，讓不少個(gè)人業(yè)主面臨長(zhǎng)期空置、收益不及預(yù)期等出租難題。

如何有效盤(pán)活個(gè)人閑置房？在經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平看來(lái)，個(gè)人的閑置房交由長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租運(yùn)營(yíng)是較為合適的方式。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)不僅通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化改造升級(jí)，提升了房屋的居住功能、品質(zhì)感、設(shè)計(jì)感，而且可提供無(wú)空置期、收益有保底等保障。

目前，不少城市里的個(gè)人房東業(yè)主也逐步傾向選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管出租。據(jù)中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)發(fā)布的《全國(guó)重點(diǎn)城市業(yè)主出租偏好觀察》顯示，目前有超過(guò)六成的業(yè)主認(rèn)可“可選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)托管出租”等觀點(diǎn)。在選擇機(jī)構(gòu)托管的原因上，有近六成業(yè)主認(rèn)為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。

豐富房屋租賃形式 助推解決青年人住房問(wèn)題

有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。面對(duì)龐大的民生需求，今年的政府工作報(bào)告明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

對(duì)于如何減輕新市民、青年人的租房負(fù)擔(dān)，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋曾呼吁，有實(shí)力的租房企業(yè)可以免去應(yīng)屆畢業(yè)生群體和信用較好的年輕人的租房押金。目前，已有專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)推進(jìn)探索引入第三方信用體系，面向高校畢業(yè)生、企業(yè)白領(lǐng)、良好履約人群等群體推出免押金支持。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，有利于提升房屋出租價(jià)值，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定出租；對(duì)于租客而言，能夠滿足品質(zhì)居住需求，提高租房安居的幸福感。租房市場(chǎng)各方權(quán)益得到更多保障，也有益于建立起穩(wěn)定的租賃各方關(guān)系，助推行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。