10月17日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、央行、國家金融監督管理總局等負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并回答記者提問。

倪虹在會上表示，房地產打出一套“組合拳”，包括“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。對此，受訪專家表示，“兩個增加”，是此次新聞發布會新公布的增量政策，是對9月26日召開的中央政治局會議和9月29日國務院召開的常務會議的落實，必將推動房地產市場止跌回穩，促進房地產市場平穩健康發展。

新增100萬套城中村和危舊房改造——充盈信心彰顯決心

倪虹在新聞發布會上表示，城中村安全隱患多、居住環境差，群眾改造意愿迫切。據調查，全國僅35個大城市待改造規模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次的100萬套，是在前期城中村和危舊房改造基礎上新增的，對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目，就可以提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，若按100平方米一套計算，100萬套住房或創造1億平方米左右的住房需求，有利于活躍市場，消化存量商品房。

“這將帶動約1億平方米左右的住房銷售量，相當于去年一二手交易總量增加6%，可以說，這是為市場注入的一針‘強心劑’，必將帶動庫存消化。”國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員劉琳持同樣觀點。

易居研究院副院長嚴躍進表示，貨幣化安置的方式和近期“消化存量優化增量”的工作思路完全對接，“總體上，對于更好消化庫存房源等具有積極作用，對于房地產供求關系的進一步優化具有積極意義。”

清華大學房地產研究中心主任吳璟在接受記者采訪時提到：“貨幣化安置的方式有助于消化存量商品房、主動調節市場供求關系。”他進一步解釋說，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放出的約1億平方米的剛性購房需求，就相當于今年前八個月全國新建住宅銷售面積的20%。這部分剛性購房需求在短時間內集中釋放，再疊加近期出臺的一系列政策“組合拳”，必將為推動全國范圍內住房市場止跌回穩提供重要的需求端支撐。

他表示，貨幣化安置方式也有助于群眾根據自身的多樣化個性化住房需求，自主選擇和購買住房，更有效地滿足其對“好房子”和更美好居住生活的需求。

“白名單”信貸年底增至4萬億元——給購房人吃下“定心丸”

新聞發布會上明確，年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

“這既是對9月26日中央政治局會議精神的具體落實，也體現了住房城鄉建設部等相關部門通過實施政策組合拳實現房地產市場止跌回穩的信心和決心。”重慶大學副校長劉貴文在接受本報記者采訪時表示，這就等于給購房人吃下了一顆“定心丸”，對市場預期也會帶來明顯改變。

“因為，納入‘白名單’后，對項目的管理更加規范，融資也更加便利快速，從資金方面可以切實保證合格項目的及時建設與完整交付。”他進一步解釋說，這對于消除購房者“買期房、難接房”的擔憂情緒、穩定購房者的預期、提振購房者的信心具有重大意義，有助于房地產市場持續9月底以來形成的量增價穩的良好勢頭。

住房城鄉建設部數據顯示，目前297個地級及以上城市均已建立房地產融資協調機制，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個、審批通過融資金額達1.43萬億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資對接機制已落地近兩年，但此前存在的問題是，進入“白名單”的項目，授信額度比較大，審批和融資落地的規模小，原因是項目存在各種各樣的問題。

而此次將“白名單”項目信貸規模擴大到4萬億元，且要將所有合格項目納入“白名單”，李宇嘉認為，這意味著不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，加大問題項目修復力度，確保合規項目“應進盡進”“應貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張狀況才能得到緩解，風險才能得到控制，“保交房”才會有堅實的保障。