住房交易總量增長彰顯政策效應

2025年上半年，隨著各項政策加快落實，房地產市場出現積極變化。今年上半年，全國新房和二手房交易總量同比正增長，表明房地產市場總體運行穩定。

一些城市房地產市場較為活躍，穩定態勢持續鞏固。上半年，部分一線、二線城市房地產市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費潛力，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區間，有力有效穩定了市場預期。深圳市上半年二手房市場月均成交量超過5000套，整體保持較好運行狀態；廣州市二手住宅網簽套數和面積同比分別增長12.98%和13.31%。部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價格環比走勢持續向好，房價連續環比上漲。

房地產融資協調機制在穩市場中發揮了重要作用。廣州、深圳積極推動城市房地產融資協調機制落地見效，授信和融資額度位于全國前列。房地產融資協調機制推動房地產開發企業和金融機構精準對接，積極滿足房地產企業合理融資需求。房地產項目貸款均納入“白名單”管理，合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。在房地產融資協調機制的助推下，房企資金狀況持續改善，保交房攻堅戰推進有力，切實維護了購房人合法權益。越來越多的已售房地產項目按時交付，各方對于購買新建商品住房的信心大增，市場預期逐步改善。

一系列積極舉措有效釋放住房消費需求。降低住房公積金貸款利率是促進購房需求釋放的一項重要舉措。5月8日起，公積金貸款利率下調0.25個百分點。公積金繳存人購房月供減少，購房成本進一步降低。據預計，此次公積金貸款利率下調每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性購房需求。同時，寧波、珠海等城市實施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會”“好房節”等推介活動，積極推動住房消費需求釋放。

以需供地、精準供地有助于促進房地產供需平衡和市場穩定。一些城市科學合理確定住宅用地供應計劃，提高住宅用地供應精準性。對于商品住宅去化周期過長、存量房地產用地過多、市場需求明顯不足的區域，暫停新增住宅用地供應。對人口凈流入、確有需求的區域，適當增加土地供應。一些城市減少供地數量，并通過精準調控，優化房地產市場結構，避免市場供需失衡進一步加劇。當前，土地市場保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較之前有所改善，并對后續市場有信心。

促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義。各地要切實扛起責任，充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。同時，加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。還要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，以更大力度推動房地產市場止跌回穩。

摘自　《經濟日報》　2025.07.09　亢舒

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